Imputan a empresario inmobiliario por estafa en la venta de terrenos en San Rafael

Mauricio Darío Alba, un empresario godoicruceño del rubro inmobiliario de 47 años y asegurando ser titular de la firma Ecogrup, fue formalmente imputado este miércoles por estafa genérica y estelionato concurso real, en una causa vinculada a la venta fraudulenta de terrenos en San Rafael, en una causa que lleva varios años de lucha de las víctimas.

La acusación fue impulsada por la fiscal Andrea Natalia Rossi, quien lo señala como autor de una maniobra ilícita que habría provocado un grave perjuicio patrimonial a una familia que le confió un lote para urbanizar.

El caso comenzó el 10 de agosto de 2021, cuando Alba firmó con los propietarios del terreno –una fracción de 28 lotes ubicada sobre calle Florida– un contrato de fideicomiso inmobiliario.

La operación se realizó mediante un instrumento privado con certificación de firmas, lo que no cumplía con las exigencias legales del Código Civil y Comercial, que establece que ese tipo de negocios debe formalizarse por escritura pública, se desprende de las pruebas presentadas por los querellantes, entre ellos Emmanuel Apolo. Esa irregularidad fue advertida recién en julio de 2023 por los denunciantes, quienes hasta ese momento confiaban en que el fideicomiso estaba funcionando legalmente.

Según la investigación, Alba nunca gestionó la transferencia del dominio fiduciario a su nombre, un paso fundamental para llevar adelante la urbanización. A pesar de ello, comenzó a comercializar lotes apoyándose en un plano precario que no contaba con mensura ni aprobación municipal. Tampoco habría iniciado trámites ante las autoridades para habilitar el emprendimiento, por lo que la venta de los terrenos se hizo al margen de toda normativa legal.

Durante 2021 y 2022, Alba habría vendido al menos 14 lotes a terceros, a un valor aproximado de 1.600.000 pesos cada uno. El dinero nunca llegó a manos de los verdaderos dueños del terreno, quienes al día de hoy continúan figurando como titulares registrales.

El imputado, por su parte, no rindió cuentas del avance del proyecto ni respondió con claridad a los insistentes reclamos de uno de los mandantes, que intentó contactarlo por correo electrónico.

Recién en mayo de 2023, cuando los propietarios vieron en el diario El Sol una publicación que informaba sobre la detención de Alba por estafas vinculadas a criptomonedas en la provincia de Córdoba, comenzaron a sospechar que habían sido engañados.

Inmediatamente, solicitaron asesoramiento legal y se constató que el fideicomiso no producía ningún efecto jurídico, debido a que el dominio del terreno jamás había sido transferido al fiduciario.

También se convocó a los compradores de buena fe a una reunión para explicar la situación e intentar una salida conciliatoria. Sin embargo, la propuesta fue rechazada y todo quedó asentado en un acta notarial. El número total de lotes vendidos todavía no ha podido determinarse con exactitud, detallaron fuentes del caso.

En la imputación formal, la fiscal Rossi acusó a Alba de simular ser parte de un emprendimiento legal, engañar a los propietarios del terreno y luego quedarse con el dinero de los compradores. La maniobra, señaló la funcionaria en el avoque, encuadra en los delitos de estafa genérica y estelionato, que castigan tanto el abuso de confianza como la venta de bienes ajenos a título propio.

“En su calidad de fiduciario, en forma engañosa e irregular, vendió dichos lotes como propios, a terceros adquirentes- con planos precarios, sin efectuar división de los lotes mediante agrimensor y trámite municipal habilitante para comenzar con las obras de urbanización objeto del desarrollo inmobiliario -; quedándose con el dinero obtenido producto de esas ventas; no produciendo así dicho fideicomiso los efectos legales pactados, ya que el dominio fiduciario del predio en conflicto continuó en poder de los denunciantes, no transfiriéndose nunca al fiduciario ALBA; lo que les ocasionó grave perjuicio patrimonial a las víctimas”, se desprende de la acusación fiscal.

Por el momento, trascendió que Alba continuará sometido al proceso penal en libertad, pero deberá presentarse a todas las instancias que disponga la Justicia.

Fuente:El Sol